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关于进一步加强我市保障性住房工程质量管理的通知

发布日期:2021-10-27 浏览次数:175

阜建质函〔2021〕32号


关于进一步加强我市保障性住房

工程质量管理的通知

  

各县(市)区住建局,彩杏娱乐开户经开区自然资源和建设管理局、阜合现代产业园区规划建设局:

          为认真贯彻落实《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》(国办函〔2019〕92号)和《关于进一步加强我市住宅工程质量管理工作的通知》(阜建质函〔2021〕30号)等文件精神,进一步加强我市保障性住房工程质量管理,维护人民群众的切身利益,现就有关事项通知如下:

             一、严格落实建设单位工程质量首要责任

           保障性住房的建设单位项目法人对工程质量负总责。建设单位应严格遵守基本建设程序,严禁肢解发包工程;应加强工程合同管理工作,禁止中标人违法分包、转包,应监督施工、监理单位项目负责人及关键岗位人员到岗履责,督促各责任主体认真落实质量责任和质量管理措施;应依法加强从勘察设计、施工到竣工验收交付的全过程质量控制,保证工程的合理工期和造价,不得任意压缩工期,不得随意变更施工图设计文件;应建立工程质量信息公示制度,主动公开工程竣工验收等质量信息,接受社会监督;应建立保障性住房工程质量投诉处理机构,制定相关措施,及时、妥善处理工程质量投诉。

            二、落实工程质量责任,加强施工质量全过程质量监管

          1.施工单位要加强施工质量管理。施工单位对施工质量负责,项目经理等关键岗位人员必须到岗履责。施工单位应贯彻落实《工程质量安全手册》,建立健全质量管理体系,全面实施施工质量标准化管理,严格按照标准规范和经图审合格的施工图纸科学组织施工。坚持“样板引路”,建立质量责任标识制度,对关键工序、关键部位、隐蔽工程实施举牌验收,加强施工记录和验收资料管理,实现质量责任可追溯。应以住宅工程质量常见问题的防治为重点,减少和消除住宅“裂、渗、漏”问题,提高保障性安居工程施工质量,提升工程品质。

           2.监理单位应严格履行监理职责。监理单位对工程质量承担监理责任,总监理工程师及项目监理部关键监理人员必须到岗履责。监理单位应通过巡视、平行检验和旁站等方式,严把工程验收关,监督施工单位按照设计文件和工程技术标准、规范进行施工,切实发挥监理质量管理作用。

          3.对主体结构混凝土质量缺陷“零容忍”。2022年1月1日起,保障性住房主体分部验收前,建设、施工、监理单位应对主体结构混凝土蜂窝、露筋、麻面、孔洞、夹渣、开裂等质量缺陷进行全面检查,形成相关检查记录,并根据《混凝土质量缺陷修补专项方案》进行修补处理,建设、施工、监理单位应对结构混凝土质量缺陷处理情况进行检查验收,并形成相应的影像及文字记录。主体分部验收时,结构混凝土质量缺陷未按规定进行处理的,各责任主体不得给出合格结论。

          4.加强结构实体检验。2022年1月1日起,建设单位在委托有资质的检测机构对保障性住房进行结构实体检验时,其中混凝土强度项目每个单位工程每个楼层抽测构件不得少于4个,现浇楼板厚度每个楼层抽测构件不得少于4个。

          5.开展住宅工程常见质量问题防治。建设、设计、施工、监理单位要结合住宅工程常见质量问题,制定有效的防治措施。重点防治墙体裂缝、现浇板裂缝、外墙渗漏、门窗渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏、外墙保温脱落等常见质量问题。施工单位要根据安徽省住宅工程质量常见问题防治有关规定要求及工程特点编制《保障性住房工程质量常见问题防治专项方案》;监理单位要把监理监管措施列入《监理实施细则》;建设单位要根据工程特点加强源头控制, 在工程设计文件中明确具体的工程质量常见问题防治措施,将防治费用列入工程造价。

           6.严格执行住宅分户验收制度。建设单位要严格按照市城乡建设局《关于进一步加强我市住宅工程质量管理工作的通知》(阜建质函〔2021〕30号)的具体要求,精心组织实施分户验收,对每套住房每个自然间进行全部检